Vincoli Urbanistici

Garantisco professionalità, accuratezza e celerità nella redazione di tutti gli atti relativi a vincoli urbanistici di ogni tipo.

Metto, infatti, a vostra disposizione la mia esperienza per redigere atti conformi alla richieste della Pubblica Amministrazione da trascrivere  presso i Pubblici Registri Immobiliari una volta ottenuta l’approvazione dell’Ufficio Tecnico Comunale.

I vincoli urbanistici sono speciali limitazioni a cui sono sottoposti determinati beni mobili o immobili di proprietà privata in virtu’ di un interesse della collettività e sono imposti dal Piano Regolatore Generale.

I vincoli urbanistici possono essere di vario tipo in base agli effetti che producono sul bene immobile e sulla proprietà.

Vi sono vincoli espropriativi ovvero vincoli urbanistici preordinati all’espropriazione di un bene per pubblica utilità e prevedono il passaggio di proprietà da un soggetto privato a un Ente per cui rappresentano un pubblico interesse.

Il passaggio di proprietà avviene con il pagamento di un’indennità d’espropriazione che non è commisurata al valore commerciale del bene immobile espropriato bensì al danno derivante dal mancato utilizzo del bene.

Per informazioni senza impegno, contattaci

I vincoli espropriativi hanno durata di 5 anni, se al termine di questo periodo non vi è legittima reiterazione possono decadere.

Il bene non riacquista, però, in maniera automatica la precedente  destinazione e diventa area non urbanisticamente disciplinata indicata come zona bianca.

I vincoli conformativi, invece, scaturiscono dalla zonizzazione del territorio comunale e sono espressione del potere conformativo della Pubblica Amministrazione.

Il potere conformativo è  il potere di connotare giuridicamente il diritto di proprietà per operare un compromesso tra esigenze private e pubblico interesse.

I vincoli conformativi possono comportare l’inedificabilità totale o dei limiti a questa in base alle varie zone individuate dal Piano Regolatore (es. altezze, cubature edificabili, superficie coperta, distanze da osservare dagli edifici limitrofi e distanze di rispetto da aree di interesse pubblico).

I vincoli conformativi non comportano indennizzi per le limitazioni previste e non hanno scadenza temporale.

Esistono, inoltre, dei vincoli speciali che consistono in limitazioni della libera attività edilizia per tutelare gli interessi della collettività in merito a sicurezza, tutela del patrimonio storico, igiene, migliore utilizzazione di beni demaniali, ecc.

A tali vincoli sono in genere sottoposti immobili siti nei pressi di opere o luoghi soggetti a uso pubblico.

Tra questi vincoli rientrano:

  • vincoli paesaggistici;
  • vincoli storico-artistico-monumentali ed archeologici;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto stradale;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto cimiteriale;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto ferroviario;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto del demanio marittimo;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto degli aeroporti;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto delle aree doganali;
  • vincoli relativi alle distanze di rispetto delle acque pubbliche.

Al fine di rendere maggiormente veloce il processo di registrazione e trascrizione degli atti aventi come oggetto vincoli urbanistici, rilascio certificazioni di avvenuta stipulazione da presentare al Comune per avviare il prima possibile il perfezionamento della pratica.

Sono, inoltre, a completa disposizione per chiarire ogni dubbio e domanda e consigliare le soluzioni più pertinenti per tutelare i vostri interessi.

Mi e' stato consigliato e devo dire che mi sono trovato bene

Marco (Rezzato)

Ho avuto informazioni precise e mi sono trovata bene

Marta (Brescia)

Mi sono trovata bene in un momento importante, come l' acquisto della prima casa

Carla (Orzinuovi)

Tutti molto disponibili, anche il Notaio, molto attento durante l' atto

Paolo (Bergamo)

Ci ha portato la banca (e io non ero convinto) ma mi sono trovato bene.

Patrizio (Adro)

Il mio geometra me l'ha consigliato, tutto bene e sopratutto senza ritardi

Alessandro (Romano di lombardia)

E' il notaio di famiglia praticamente da sempre e siamo sempre stati tranquilli e fiduciosi

Marilena (Caravaggio)

Tanti consigli ed indicazioni utili per i miei dubbi su quale forma societaria sia la migliore per me

Giuliano (Desio)

Ho gia' avuto modo di apprezzare la serieta' e professionalita' del Notaio anche in precedenti stipule

Daniele (Monza)

Mi sono trovata bene per la prima casa, sono tornata per l' acquisto della seconda

Annamaria (Lecco)

Indicazioni pratiche, che mi sono state molto utili, su come acquistare una casa all' asta

Enzo (Sarnico)

Chiaro, immediato nella spiegazione dei modi migliori per gestire le successioni per la famiglia

Massimo (Treviglio)

Consigliato da amici, mi sono trovata bene. Lo studio e' molto disponibile prima e dopo l'atto

Giambattista (Desenzano del Garda)

Notaio Santarpia, del Distretto Notarile di Brescia con possibilità di stipula in tutta la Lombardia.

ORZINUOVI (BS)
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BRESCIA
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